- 快手热推《退租风暴：我把证据拍在房东脸上》小说主角王桂芬程意在线阅读
王姐盯着那个蓝色文件夹，脸上的得意僵住了。
她可能以为我要拿出什么租房合同。
但合同那玩意儿，对她这种决意要耍赖的人来说，就是一张废纸。
我翻开文件夹，里面是A4纸打印出来的高清彩色照片。
每一张照片下面，都用小五号宋体字，标注了拍摄日期和地点。
日期，精确到年月日。
“王令姐，我们先看第一项，厨房水槽。”
我把第一张照片推到她面前。
照片拍的就是那个不锈钢水槽的特写，拍得很清楚。
可以清晰地看到，水槽底部有几道细密的，像头发丝一样的划痕。
照片的电子属性里，拍摄日期是我搬进来那天。
“您看，这是我入住当天拍的照片。您说的划痕，在我搬进来之前，就已经存在了。”
我说话的语气很柔和，像是在跟她讨论天气。
王姐凑过去，眯着眼睛看了半天。
她的脸色开始变了。
“这……这能说明什么？说不定是你自己P的图！”
我没理会她的质疑，继续翻到第二页。
第二页是客厅墙壁的照片。
同样的角度，同样的光线。
沙发后面那块微微发黄的墙皮，在照片里清晰可见。
“王姐，这是第二项，墙面色差问题。您看，入住当天，它就是这个颜色。”
我的手指点在照片上，指甲修剪得很干净。
王姐的呼吸开始有点急促。
她一把抢过那两张照片，翻来覆去地看，想从上面找出破绽。
“不可能！我记得清清楚楚，都是新的！都是好的！”
她像是在说服我，又像是在说服她自己。
我继续我的节奏。
“第三项，地板。”
我拿出第三张照片。
是那几条她口中“被水泡大了”的地板缝。
照片上，一条直尺贴在地板缝旁边，清晰地显示了缝隙的宽度。
“这是入住时的宽度，2毫米。如果您不信，我们现在可以拿尺子再量一下，看看有没有变化。”
我一边说，一边真的从文件夹的夹层里，拿出了一把小钢尺。
王姐看到那把钢尺，像是被什么东西烫了一下，猛地缩回了手。
她的额头开始冒汗了。
“你……你……”她指着我，手指都在抖，“你这小姑娘，心机怎么这么重？租个房子而已，你还搞这些名堂？”
她开始从质疑证据，转向对我进行人身攻击了。
这是个好兆头。
说明她的心理防线，已经开始崩溃了。
我依旧保持着微笑。
“王姐，您误会了。我这人做事比较有条理，习惯留个底，不是针对您。”
我说的是实话。
这是我爸教我的。
他说，社会上很多不必要的麻烦，都是因为前期工作没做到位。
签合同要逐字逐句看，交接东西要拍照留证。
这不是心机，这是成年人的自我保护。
文件夹里还有很多照片。
窗帘褪色的部分，特写。
马桶水箱内部的结构，特写。
甚至连门把手上的一处小小的掉漆，我都有记录。
每一张照片，都像一把精准的手术刀，把王姐那张漏洞百出的清单，切割得支离破碎。
王姐不说话了。
她坐在沙发上，胸口剧烈地起伏，呼哧呼哧地喘着粗气。
她那个印着牡丹花的布包，被她紧紧地攥在手里，指节都发白了。
屋子里很安静。
只有墙上的挂钟，在滴答滴答地走。
气氛有点尴尬。
我知道，我需要给她一个台阶下。
毕竟，我的目的不是把她逼疯，只是想拿回我的押金。
“王令姐，”我把文件夹合上，放回包里，“您看，这房子确实没什么损坏。这些都是入住前就有的旧毛病，不能算在我头上，对吧？”
我给她递了杯水。
她没接。
她抬起头，用一种全新的，带着怨毒和不甘的眼神看着我。
“行，程意，你厉害。”她从牙缝里挤出几个字，“这些算我记错了。但是，房子你总归是住了一年，家具家电总有损耗吧？这叫自然折旧！扣你一部分押金，合情合理！”
她找到一个新的突破口。
自然折旧。
这个词很模糊，界定起来很麻烦，很多房东都喜欢用这个做文章。
我点点头。
“您说的对，法律上确实有自然折旧的说法。”
王姐一听，眼睛亮了。
她以为我认怂了。
“所以你看，我扣你一千块，不过分吧？就当是这一年家具的磨损费了。”
她的语气又强硬起来。
仿佛刚才那个理亏词穷的人不是她。
我笑了。
“王令姐，您别急。关于自然折旧的问题，我也查过。”
我从包里，又拿出了一个东西。
不是文件夹。
是一本书。
一本很厚的，《中华人民共和国合同法》应用与解释。
我翻到其中一页，上面用荧光笔画出了重点。
“根据《商品房屋租赁管理办法》以及最高法的司法解释，对于租赁物的自然损耗，租客是不承担赔償责任的。这是应该由出租人，也就是您，来承担的成本。”
我把书推到她面前，指着那段文字，一字一句地念给她听。
“所以，王姐，您以‘自然折旧’为由扣我押金，这是没有法律依据的。”
王姐的脸，彻底变成了猪肝色。
她看着那本厚厚的法律书，嘴巴张了张，一个字也说不出来。
她大概这辈子都没见过哪个租客，退租的时候还随身带着法条的。
我感觉，她世界观的一部分，今天在我这里，崩塌了。
但她还是不甘心。
这种人，不榨干最后一滴油水，是不会罢休的。
她突然一拍大腿，站了起来。
“行！法律我说不过你！那我跟你说别的！”
她指着干干净净的地面。
“你退租，总得把房子打扫干净吧？我看你这也就是随便扫了扫。不行，得到我满意为止！不然我就去请专业的保洁，从你押金里扣！请一次保洁，五百块！”
耍赖，已经进入了全新的阶段。
从挑毛病，到讲法律，现在是鸡蛋里挑骨头。
我看着她，心里有点佩服。
这脸皮，得是城墙拐角加固版的厚度。
“王姐，关于保洁。”
我顿了顿，从我的蓝色文件夹里，抽出了最后一页纸。
那不是照片。
是一张收据。
“这是我昨天请专业保洁公司做的深度清洁的收据，费用是四百八，我自己付的。上面有清洁项目清单和他们的联系电话。如果您觉得哪里不干净，可以现在打电话叫他们过来，免费返工。”
我把收据递到她面前。
“或者，您也可以指出，具体是哪一块地，哪一片砖，没有达到您的清洁标准？”
我抬起头，微笑着，直视她的眼睛。
这一次，我没有给她留任何台阶。
我倒要看看，她还能从哪儿，挑出刺来。
